大阪にもある賃貸の形
近年登場した、賃貸契約のお得な形に注目しましょう。この契約をご存知でしょうか？
賃貸住宅の一つの形として、特定優良賃貸住宅というものが存在します。大阪にも、この賃貸契約の住宅があるのです。これは、平成五年から施行された、特定優良賃貸住宅の供給の促進に関する法律に基づいて賃貸されている物件のことです。中堅所得者層向けの住宅として備えられているもので、国や地方自治体からの家賃補助を得ることができるものなのです。
通常知られているような、県営住宅などに近い形のものから、民間の建物を借り上げて提供されている物件が、特定優良賃貸住宅として示されています。ですから、マンションの形であるものが多く、広さは２ＬＤＫから３ＬＤＫ程度のものになっています。管理する公社による住宅の一定規準が定めれており、そのために、どの特定優良賃貸住宅でも、同程度の水準で住宅が提供されています。その規準の中には、収納スペースの割合、天井の高さ、対価構造、バリアフリーの規準など細かく定められているのです。
特定優良賃貸住宅での、家賃補助は国や地方自治体によって行なわれます。入居者世帯の収入額に応じて補助される金額が変わるために、一概に値段を言うことができませんが、五段階程度の区分がなされているのが通常です。また、その補助制度自体も、年々補助額が下がっていく形と、一定の補助額を受けられる形があるのです。加えて、礼金や不動産手数料もありませんので、その地域の相場よりもお得に賃貸契約ができると考えられています。
公社が運営する賃貸住宅ですから、そこには幾つかの入居条件があります。一つは、世帯の収入が月額二十万円から六十万千円以下の範囲に入っていることが必要です。この収入条件は、年齢区分により変動が生じてきますので、各地域での収入規準を調べることが必要になります。また、日本国籍を有しているか、資格を持つ外国人である必要があるのです。その他にも、幾つかの条件が定められていますが、重要なのは、中堅所得者向けのため、収入額の条件を満たしているべきなのです。